مطالعه تطبیقی ماهیت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با رویکردی بر مناطق آزاد تجاری و صنعتی
محورهای موضوعی : حقوق مدنیفرشاد اکبری بالنگا 1 * , سیدعلیرضا میرحیدری لنگرودی 2
1 - دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، گروه حقوق، دانشکده علوم انسانی، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی ،لاهیجان، ایران.
2 - استادیار حقوق خصوصی، گروه حقوق، دانشکده علوم انسانی، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی ، لاهیجان، ایران.
کلید واژه: ماهیت سرقفلی, حق کسب و پیشه و تجارت, مؤجر و مستأجر, مناطق آزاد تجاری.,
چکیده مقاله :
سرقفلی از مباحث مهم مربوط به اجاره است که در دوره ی معاصر بوجود آمده و ابتدا در کشور فرانسه مطرح گردید. سپس از حقوق فرانسه وارد حقوق ایران شده است. درسال 1376 توسط قانونگذار به رسمیت شناخته شد.این حق پیش از اینکه وارد قوانین شود در عرف تجاری ایران وجود داشت.آنچه که در گذشته در قوانین ایران به رسمیت شناخته شده بود، حق کسب وپیشه و تجارت بود که اکثر فقها با آن به مخالفت برخاستن و آنرا غیر شرعی اعلام نمودند. در نتیجه ی این مخالفت، عرف موجود در تجارت که در قالب سرقفلی در نوشته های فقها انعکاس یافته بود تحت تأثیر نظریات فقهی آنها برای اولین بار در چارچوب قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376 به تصویب رسید.هرچند قانون مزبور نتوانست همه ی مسائل مربوط به سرقفلی را سامان دهد.زیرا مفهوم سرقفلی و ماهیت آن مشخص نمی باشد و در عین حال شرایط تحقق سرقفلی و ضمانت اجرای عدم رعایت این شرایط و همچنین آثار این حق نسبت به اشخاص ثالث روشن نیست.همچنین چگونگی و شرایط تحقق سرقفلی و نحوه واگذاری و مطابقت آن در مناطق آزاد تجاری و صنعتی ایران دارای ابهاماتی است.از این رو ما در این مقاله در صدد روشن ساختن ابهامات مذکور و راهکارهای حل این موضوع هستیم.
Goodwill is one of the most important issue’s of renting , which has emerged in the contemporary period and was first established in France , and then French law has entered Iran's rights. In 1997, it was recognized by the legislator. This was right before the laws entered into Iran's commercial convention. What was recognized in Iran's laws in the past was the right to business and trade that most of the jurists called to oppose it and declared it a non – religious. Consequently¬ opposition , the Convention on the Trade , which was reflected in the form of goodwill in the writings¬ of jurists, influenced their legal theories for the first time in the framework of the legal Relations Law and the tenant of 1997. Although the law could not be all to goodwill issues. Because the concept of goodwill and its nature is not clear, and at the same time the conditions of realization of the goodwill and the implementation guarantee¬ Failure to comply with these terms and also the right to the third parties is not clear. Also , the goodwill and conditions of realization of the transfer and conformity of it in Iran's free trade and industrial zones have ambiguities. Hence , in this thesis we are going to clarify the ambiguities and solutions to solve this issue.
Ahmadi Mohd, Asghar ( 2007), Enforcement of Criminal Sentences, Third Edition, Mizan
Publishing House.
Skini, Rabia (2013), Business Law (General, Business Transactions, Merchants and
Organization of Business Activity), Second Edition, Mehr Printing (Qom).
Anuri, Hassan (2011), Farhang Bozor Sokhon, Volume 5, First Edition, Khahart Printing
House.
Jafari Langroudi, Dr. Mohammad Jafar (2004), Legal Terminology, 14th edition, Ahmadi edition.
Ayat A. Khomeini (2006), Tahrir al-Wasila, translated by Arooj publishing house, second volume,
first edition.
Shams, Dr. Abda... ( 2014), Code of Civil Procedure, Volume 3, First Edition, Drak
Publications.
Shahidi, Dr. Mehdi (2013), Fall of commitments, 6th edition, Majd.
Katouzian, Dr. Naser (2001), civil rights, exchange transactions - acquisition contracts (certain
contracts 1), 8th edition, publishing company in collaboration with Bahman Barna.
Keshavarz, Bahman (2017), goodwill and the right to trade in Iranian law and Islamic
jurisprudence, 15th edition, Keshavarz Publications.
General Administration of Compilation and Revision of Laws and Regulations, (2014), Collection of
Laws and Regulations of Commercial, Industrial and Special Economic Free Zones,
Second Edition, Research Deputy of Compilation and Revision of Laws and Regulations.
Aminzadeh Vahedi, Farrokh (1974), the right to business and profession in
contemporary Iranian law,Bar Association's Critical Legal Scientific Journal,(2010), 26,128-
129.
Kamiar, Gholamreza (2016), the right to business, profession and trade from the point
of view of urban law and urban planning in Iran's legal system, the monthly journal of
the Association of Notaries and Dofter Yaran, number 66.
Bahrami, Bahram ( 2013), comparative study of the right of goodwill and the right of
business and trade and comparison of its legal effects, Justice Magazine, No. 13.
Abdipour Fard, Ebrahim (2004), an analytical approach to the nature of the right to
acquire or trade and the right to goodwill, Jurisprudence and Law Quarterly, second year.